Dưới đây là quy trình làm việc xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) được thực hiện giữa chủ đầu tư và nhà thầu, giúp đảm bảo tiến độ, chất lượng và minh bạch tài chính:

🔰 QUY TRÌNH LÀM VIỆC XÂY NHÀ TRỌN GÓI

1. Tiếp nhận yêu cầu – Tư vấn ban đầu

• Chủ nhà cung cấp thông tin: diện tích, số tầng, công năng, ngân sách dự kiến.

• Nhà thầu khảo sát hiện trạng, tư vấn sơ bộ phương án thiết kế, kết cấu và vật liệu.

2. Khảo sát – Thiết kế sơ bộ

• Nhà thầu đến hiện trường đo đạc, đánh giá địa chất, pháp lý.

• Thiết kế sơ bộ mặt bằng công năng, phối cảnh 3D.

• Báo giá thiết kế chi tiết (nếu có).

3. Ký hợp đồng thiết kế (nếu chưa có bản vẽ)

• Gồm: Kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D.

• Thời gian thực hiện: 15–30 ngày.

• Ký hợp đồng thiết kế riêng hoặc tích hợp trong hợp đồng trọn gói.

4. Dự toán chi phí – Báo giá xây nhà trọn gói

• Nhà thầu lập bảng dự toán chi tiết: phần thô, hoàn thiện, nhân công, vật tư, các hạng mục phụ trợ.

• Chủ nhà lựa chọn gói vật tư: cơ bản – khá – cao cấp.

5. Ký hợp đồng thi công xây nhà trọn gói

• Nội dung: Giá trị hợp đồng, tiến độ, phương thức thanh toán, bảo hành.

• Đặt cọc 5–10% tổng giá trị để triển khai thi công.

6. Xin phép xây dựng (nếu cần)

• Nhà thầu hỗ trợ hoặc thay mặt chủ nhà làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng.

• Thời gian: 10–20 ngày làm việc.

7. Chuẩn bị thi công – Giai đoạn móng

• Dọn mặt bằng, ép cọc (nếu cần), làm móng (băng, cọc, đơn).

• Đặt thép, đổ bê tông móng, cổ cột tầng trệt.

• Kiểm tra chất lượng theo bản vẽ thiết kế.

8. Thi công phần thô

• Xây tường, đổ sàn, cột, dầm các tầng.

• Lắp đặt ống điện âm, ống nước, chống thấm.

• Đổ bê tông mái và cầu thang.

9. Thi công hoàn thiện

• Tô trát, lát gạch, sơn bả, lắp thiết bị điện nước.

• Lắp cửa, lan can, trần, đèn, thiết bị vệ sinh.

• Hoàn thiện mặt tiền, cổng rào (nếu có).

10. Nghiệm thu – Bàn giao

• Kiểm tra chất lượng công trình theo checklist.

• Bàn giao công trình, dọn vệ sinh.

• Thanh lý hợp đồng.

11. Bảo hành

• Bảo hành kết cấu: 5–10 năm.

• Bảo hành hoàn thiện: 12 tháng.

✅ Lưu ý khi làm việc với nhà thầu trọn gói

• Chọn nhà thầu uy tín, có hợp đồng rõ ràng.

• Yêu cầu bảng vật tư chi tiết theo từng giai đoạn.

• Theo dõi tiến độ và nghiệm thu từng phần.

• Có quyền thay đổi chủng loại vật tư tương đương (theo thỏa thuận).